خلع ید زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون مجوز قانونی، ملکی را که سند رسمی آن به نام دیگری است، در تصرف داشته باشد. در این دعوا، معمولاً مالک رسمی ملک از دادگاه می‌خواهد متصرف را از ملک خارج کند.
برای طرح دعوای خلع ید، معمولاً وجود سند رسمی مالکیت اهمیت زیادی دارد. البته در برخی وضعیت‌ها، موضوع می‌تواند پیچیده‌تر شود؛ برای مثال:
- ملک مشاعی باشد؛
- متصرف سابقاً مستأجر بوده باشد؛
- میان طرفین قرارداد خرید و فروش وجود داشته باشد؛
- متصرف ادعای مالکیت کند؛
- ملک در تصرف ورثه یا شریک باشد.
بسیاری از افراد خلع ید را با تخلیه یا تصرف عدوانی اشتباه می‌گیرند، در حالی که هر یک شرایط جداگانه‌ای دارد. تشخیص عنوان صحیح دعوا، از مهم‌ترین وظایف وکیل ملک در یزد است.
۳. رفع تصرف عدوانی در یزد
تصرف عدوانی زمانی مطرح می‌شود که شخصی سابقاً ملکی را در تصرف داشته، اما دیگری بدون رضایت و بدون مجوز قانونی، ملک را از تصرف او خارج کرده است.
در دعوای تصرف عدوانی، برخلاف خلع ید، همیشه مالکیت رسمی محور اصلی نیست؛ بلکه سابقه تصرف و عدوانی بودن تصرف جدید اهمیت دارد. البته بسته به شرایط پرونده، تصرف عدوانی می‌تواند از مسیر حقوقی یا کیفری پیگیری شود.
برای موفقیت در این نوع پرونده، معمولاً باید موارد زیر اثبات شود:
- سابقه تصرف خواهان؛
- خارج شدن ملک از تصرف او؛
- عدوانی بودن تصرف خوانده؛
- نبود رضایت یا قرارداد معتبر.
در یزد، دعاوی مربوط به زمین، باغ، املاک قدیمی، دیوارکشی، راه عبور، مزاحمت ملکی و تصرفات همسایگان ممکن است در قالب تصرف عدوانی یا مزاحمت و ممانعت از حق مطرح شود.
۴. ابطال سند رسمی در یزد
دعوای ابطال سند رسمی از دعاوی مهم و پیچیده ملکی است. در این نوع پرونده، شخص ادعا می‌کند سند رسمی صادرشده به نام طرف مقابل، به دلایل قانونی باید باطل شود.
دلایل طرح دعوای ابطال سند ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- معامله باطل یا صوری؛
- جعل سند یا امضا؛
- انتقال مال غیر؛
- نداشتن اختیار فروشنده؛
- اشتباه در عملیات ثبتی؛
- صدور سند معارض؛
- انتقال ملک برخلاف حقوق مالک واقعی؛
- معاملات متوالی و مشکوک.
در دعوای ابطال سند، صرف ادعا کافی نیست و خواهان باید دلایل محکم و قابل استناد ارائه کند. این پرونده‌ها معمولاً به بررسی دقیق سوابق ثبتی، قراردادها، انتقالات قبلی و گاهی کارشناسی نیاز دارند.
به همین دلیل، طرح دعوای ابطال سند بدون مشاوره با وکیل دعاوی ملکی یزد ممکن است ریسک بالایی داشته باشد.
۵. تخلیه ملک در یزد
دعوای تخلیه معمولاً در روابط موجر و مستأجر مطرح می‌شود. اگر مدت اجاره تمام شده باشد یا مستأجر برخلاف قرارداد عمل کرده باشد، موجر ممکن است حق درخواست تخلیه داشته باشد.
اما روش تخلیه، بسته به نوع قرارداد و شرایط آن متفاوت است. باید بررسی شود:
- قرارداد اجاره عادی است یا رسمی؟
- مدت اجاره تمام شده است؟
- قرارداد دارای امضای شهود است؟
- ودیعه مستأجر باید چگونه پرداخت یا تأمین شود؟
- ملک مسکونی است یا تجاری؟
- حق سرقفلی یا کسب و پیشه مطرح است یا خیر؟
در برخی موارد، امکان دریافت دستور تخلیه سریع وجود دارد؛ اما در برخی موارد باید دادخواست تخلیه مطرح شود. تشخیص این موضوع بر عهده وکیل آشنا به دعاوی اجاره و تخلیه است.