شماره نظریه : ۷/۱۴۰۳/۲۰
شماره پرونده : ۱۴۰۳-۳/۱-۲۰ح
تاریخ نظریه : ۱۴۰۳/۰۳/۰۵
استعلام :
چنانچه محکومبه مندرج در اجراییه تسلیم قطعات زمین با مساحت و موقعیت مشخص باشد و بر اساس مبایعهنامه این ملک به عنوان ملک مسکونی به فروش رسیده باشد؛ اما در زمان اجرای حکم و حسب استعلام صورت گرفته از شهرداری مشخص شود پس از وقوع بیع و پیش از تسلیم ملک، در نتیجه طرح تفصیلی شهرداری کاربری ملک به فضای سبز تغییر یافته است، آیا محکومله میتواند با ادعای تلف محکومبه و استناد به ماده ۴۶ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ تعیین بهای روز ملک و وصول آن را از واحد اجرای احکام مدنی درخواست کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
در فرض سؤال که محکومبه تحویل و تسلیم چندین قطعه زمین با مساحت و موقعیت مشخص و کاربری مسکونی است؛ اما حین اجرای حکم مشخص شده است پس از وقوع بیع و پیش از اجرای حکم، در نتیجه طرح تفصیلی کاربری ملک از نوع فضای سبز تعیین شده است؛ اولاً، مشخص نیست زمین موضوع حکم صرفاً در طرحهای مصوب شهری به عنوان فضای سبز تعریف شده است؛ بدون آنکه تملکی از سوی شهرداری صورت گرفته باشد و یا آنکه شهرداری وفق مقررات، ملک را تملک کرده و در فرض تملک، پرداخت یا عدم پرداخت بهای آن مشخص نیست و از آنجا که پرسش مطرحشده نشأت گرفته از ابهام در مقررات نیست؛ بلکه ناظر بر تطبیق حکم قانونی بر مصادیق خارجی است که باید با احراز امور موضوعی متعدد صورت پذیرد و با لحاظ آنکه رفع ابهام از حکم نیز بر عهده مرجع صادرکننده رأی است؛ لذا پاسخگویی به پرسش به کیفیت مطرحشده از وظایف این اداره کل خارج است. ثانیاً، صرفنظر از ابهامات فوق، نظر به اینکه صرف تغییر کاربری ملک پس از وقوع عقد بیع و حین تسلیم و اجرای حکم، به معنی تلف عین محکومبه نیست و محکومله دارای تمامی حقوق مالک قبلی ملک در مراجعه به شهرداری و دریافت بهای ملک است، موضوع از شمول ماده ۴۶ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ خارج است؛ هم چنانکه هرگاه احراز شود بهرغم فروش ملک به عنوان ملک دارای کاربری مسکونی، ملک مزبور در زمان فروش کاربری فضای سبز داشته است، با رعایت قوانین و مقررات حاکم، برای خریدار حق فسخ عقد به لحاظ خیار عیب و یا دریافت
مشاوره حقوقی رایگان / وکیل رایگان تلفنی / وکیل تلفنی رایگان / مشاوره حقوقی رایگان تلفنی / شماره وکیل رایگان / وکیل پایه یک دادگستری تهران مشاوره رایگان / شماره موبایل وکیل رایگان / مشاوره رایگان وکیل / شماره مشاوره حقوقی رایگان / وکیل تلفنی رایگان تهران / مشاوره تلفنی وکیل رایگان / تلفن مشاوره حقوقی رایگان / تماس با وکیل رایگان / شماره وکلای رایگان / شماره وکیل تلفنی رایگان / مشاوره حقوقی تلفنی رایگان / مشاوره تلفنی رایگان / مشاور حقوقی تلفنی رایگان / مشاوره تلفنی با وکیل رایگان / مشاوره حقوقی رایگان تلفنی تهران / شماره تلفن مشاوره حقوقی رایگان / مشاوره رایگان تلفنی وکیل / مشاوره آنلاین حقوقی / مشاوره تلفنی / مشاوره حقوقی انلاین رایگان / مشاوره حقوقی آنلاین رایگان / تماس تلفنی با وکیل رایگان / وکیل مشاوره تلفنی رایگان / پاسخ به سوالات حقوقی تلفنی رایگان / وکیل مشاوره تلفنی رایگان تهران / مشاوره تلفنی رایگان با وکیل / شماره وکیل تلفنی / مشاوره رایگان تلفنی حقوقی / وکیل رایگان تلفنی تهران / مشاوره تلفنی رایگان وکیل / مشاوره تلفنی رایگان با وکیل دادگستری / مشاوره تلفنی حقوقی رایگان / مشاوره وکیل تلفنی رایگان / مشاور تلفنی وکیل رایگان / مشاوره تلفنی وکالت رایگان / وکیل تلفنی / وکیل رایگان تلفنی/ مشاور حقوقی تلفنی / مشاوره تلفنی رایگان حقوقی / مشاوره رایگان تلفنی / شماره مشاوره حقوقی تلفنی رایگان / مشاوره حقوقی تلفنی رایگان قوه قضاییه / مشاور حقوقی آنلاین رایگان / مشاوره رایگان تلفنی با وکیل / وکلای تلفنی / وکیل آنلاین رایگان تهران / مشاوره تلفنی وکیل / وکیل مشاوره تلفنی / مشاوره تلفنی حقوقی / مشاور حقوقی رایگان تلفنی / مشاور تلفنی حقوقی رایگان / مشاوره تلفنی با وکیل / مشاور رایگان تلفنی / تلفن گویا وکیل رایگان / مشاوره وکیل تلفنی / وکیل آنلاین رایگان / مشاور حقوقی آنلاین / وکالت تلفنی / شماره مشاوره وکیل تلفنی / شماره ی وکیل تلفنی رایگان / مشاور رایگان حقوقی آنلاین / مشاوره وکیل تلفنی رایگان ۲۴ ساعته تهران، استان تهران / مشاوره تلفنی رایگان وکیل خانواده
ارش وجود دارد.