برای مشاوره حقوقی تلفنی با شماره 9099070219 از خط ثابت(تلفن منزل یا محل کار) تماس حاصل فرمایید و پاسخ سوال خود را به صورت فوری دریافت نمایید . موفق باشید.
برای مشاوره حقوقی تلفنی با شماره 9099070219 از خط ثابت(تلفن منزل یا محل کار) تماس حاصل فرمایید و پاسخ سوال خود را به صورت فوری دریافت نمایید . موفق باشید
راحل قانونی فسخ معامله
افراد هنگام خرید ملک باید شرایط و مقرراتی را برای پرداخت مبلغ مورد معامله در قرارداد پیشبینی و ذکر کنند. چنانچه هنگام معامله برای پرداخت مبلغ مورد معامله (ثمن) تاریخی مشخص نشده و از زمان فروش ملک سه روز گذشته باشد ودر این مدت فروشنده ملک را تحویل خریدار ندهد و خریدار نیز تمام مبلغ مورد معامله را به فروشنده پرداخت نکند، فروشنده می تواند قرارداد را به دلیل تاخیردیر پرداخت مبلغ مورد معامله است، فسخ کند. فروشنده که ملک خود را هنوز تحویل خریدار نداده است به عنوان خواهان باید دعوا را به طرفیت خریدار به عنوان خوانده ، مطرح کند. فروشنده ابتدا باید این موضوع را در اظهارنامهای به خریدار اعلام کند و در صورت بی توجهی خریدار به اظهارنامه و پرداخت نکردن مبلغ مورد معامله، فروشنده طی دادخواستی ، فسخ قرارداد با توجه به خیار تاخیر ثمن را از دادگاه بخواهد. شایان ذکر است دعوای املاک و اموال غیر منقول در دادگاهی رسیدگی می شود که ملک در حوزه اختیارات آن دادگاه واقع شده است.
نکات قابل توجه فسخ معاملات
۱. با گذشت سه روز از تاریخ معامله و نپرداختن مبلغ از طرف خریدار، فروشنده حق فسخ معامله را دارد، ولی در صورتی که برای فسخ اقدام نکند و خریدار نیز مبلغ معامله را پرداخت کند، فروشنده دیگر حق فسخ معامله را ندارد.
۲. اگر خریدار برای پرداخت مبلغ مورد معامله، ضامن معرفی کند یا پرداخت آن را به دیگری حواله دهد، چنانچه فروشنده، ضامن و یا حواله را قبول کند، خیار تاخیر ثمن از بین میرود.
۳. در عرف جامعه، اصولا تاخیر در پرداخت مبلغ مورد معامله برای فروشنده، حق مذبور ایجاد نمیکند و فروشنده باید الزام و اجبار خریدار را به پرداخت مبلغ، از مراجع ذی صلاح خواستار شود.
بنابراین خیار تاخیر ثمن یا به عبارتی اختیار فسخ معامله از طریق فروشنده به خریدار اعلام میشود. در این گونه موارد دادنامه صادرشده، جنبه اعلام دارد و فقط به عنوان فسخ معامله است بنابراین اجرائیه صادر نمیشود.
با سلام پدر من در سال ۸۴ به برادرش یک ملک را پیش فروش کرد و بعد از گذشت ۱۰ سال متاسفانه پدر من فوت شد متوجه شدم عمویم ثمن معامله رو به طور کامل پرداخت نکرده است و فقط ۲/۳ ان را پرداخت کرده.
در صورتیکه حق فسخ نداشته باشند و به دلیل اینکه حق فسخ ناشی از خیار تاخیر ثمن فوری میباشد لذا فقط میتوانید برای مطالبه الباقی ثمن اقدام کنید.
۱. با توجه به اینکه در قولنامه عنوان شده هیچ یک از طرفین حق فسخ ندارند ، ایا ورثه می توانند به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله به طور کامل این معامله رو فسخ کنند؟